{"id":35,"date":"2020-06-15T07:47:04","date_gmt":"2020-06-15T07:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguraabogado.com\/blog\/?p=35"},"modified":"2020-06-15T07:50:52","modified_gmt":"2020-06-15T07:50:52","slug":"finalizar-contrato-alquiler-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguraabogado.com\/blog\/finalizar-contrato-alquiler-antes-de-tiempo\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Muchas personas tienen dudas respecto a la duraci\u00f3n de un contrato de alquiler. Una cuesti\u00f3n bastante consultada en los despachos de abogados es <strong>si se puede dar por finalizado el contrato aunque no se haya cumplido el tiempo estipulado para ello<\/strong>. Esto puede pasar por muchos motivos, por ejemplo, si el inquilino debe trasladarse por causas laborales o personales. <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, que es la que regula esta cuesti\u00f3n, permite desistir del contrato, siempre que se cumplan unos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>El arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Es decir, deberemos tener en cuenta <strong>tres requisitos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Deber\u00e1n haber <strong>transcurrido al menos 6 meses<\/strong>;<\/li><li>Deberemos dar un <strong>preaviso de 30 d\u00edas<\/strong> al arrendador del piso;<\/li><li>Y deberemos abonar la correspondiente <strong>penalizaci\u00f3n<\/strong>, cuando as\u00ed se      hubiera fijado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante saber que el preaviso conviene hacerlo por un <strong>medio fehaciente<\/strong>, del cual se pueda tener constancia legal. Un ejemplo ser\u00eda el <strong>burofax<\/strong>. Si damos el preaviso de forma oral, por ejemplo, corremos el riesgo de que el arrendatario considere que se ha incumplido la Ley y no tendr\u00edamos forma de demostrar nuestro caso. Por eso conviene <strong>consultar a un abogado antes de abandonar un alquiler<\/strong>, pues esto nos dar\u00e1 seguridad y tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puede darse el contrario al que hemos explicado, es decir: <strong>que sea el arrendatario quien necesite el piso antes de tiempo<\/strong>. En tales circunstancias, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n legal de <strong>preavisar a su inquilino<\/strong> con, al menos, dos meses de antelaci\u00f3n, siempre que haya transcurrido al menos un a\u00f1o desde la firma del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley tambi\u00e9n especifica que estos casos pueden darse cuando el arrendador necesite el piso para s\u00ed mismo, para un familiar de primer grado o para su c\u00f3nyuge.<\/p>\n\n\n\n<p>En nuestro <strong><a href=\"\/\">despacho de abogados en San Sebasti\u00e1n<\/a><\/strong> estamos especializados en incumplimientos contractuales, por lo que cualquier persona que necesite asistencia jur\u00eddica en esta cuesti\u00f3n, no tiene m\u00e1s que ponerse en contacto con nosotros para que le orientemos con todo lo necesario. Si es usted parte en un contrato de alquiler o en cualquier otro contrato civil, y necesita resolver sus dudas, le aconsejamos que se ponga en contacto con nuestro <strong>bufete de abogados en San Sebasti\u00e1n<\/strong>. Estudiaremos su caso de forma totalmente personalizada, adapt\u00e1ndonos a la situaci\u00f3n concreta y ofreci\u00e9ndole las respuestas pertinentes. Llame ahora o <strong><a href=\"\/contacto.html\">contacte a trav\u00e9s de nuestra web<\/a><\/strong> y ser\u00e1 atendido en el menor tiempo posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas personas tienen dudas respecto a la duraci\u00f3n de un contrato de alquiler. Una cuesti\u00f3n bastante consultada en los despachos de abogados es si se puede dar por finalizado el contrato aunque no se haya cumplido el tiempo estipulado para ello. Esto puede pasar por muchos motivos, por ejemplo, si el inquilino debe trasladarse por causas laborales o personales. 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